Overzichten.net
Categoriën
€ 67.39
€ 67.39
€ 58.00
In deze nieuwe druk zijn alle belangrijke ontwikkelingen in wetgeving, jurisprudentie en literatuur rondom het hypotheekrecht bijgewerkt tot 1 juli 2016. Heeft u beroepshalve of in het juridisch onderwijs te maken met het recht van hypotheek? Dan bent u na het lezen van dit boek helemaal up-to-date. In de monografie Hypotheek worden de rechten en plichten, voetangels en klemmen, zowel voor de schuldenaren als voor hypotheekhouders, belicht naar de laatste actuele stand van zaken. Heeft u als advocaat, notaris, bedrijfs- of overheidsjurist met het hypotheekrecht te maken? Dan helpt dit boek u met beantwoorden van vragen in uw eigen rechtspraktijk. Het is ook zeer waardevol in het juridisch onderwijs. Wetgeving hypotheekrecht Wetsvoorstel 33484, inzake het transparanter en voor een breder publiek toegankelijk maken van de executoriale verkoop van onroerende zaken, heeft geleid tot een fors aantal wijzigingen in het Wetboek van Burgerlijke rechtsvordering en het Burgerlijk Wetboek. Zo zijn met ingang van 1 januari 2015 het recht met betrekking tot hypothecaire executie en enkele hypotheekbedingen, zoals het huurbeding, drastisch gewijzigd. In deze zesde druk van Hypotheek komt u het oude recht met betrekking tot de hypothecaire executie niet meer tegen: het vernieuwde recht wordt als geldend recht gepresenteerd. Rechtspraak hypotheekrecht Daarnaast is inmiddels ervaring opgedaan met het nieuwe recht betreffende de hypothecaire executie. Dit heeft geresulteerd in een aantal rechterlijke uitspraken, bijvoorbeeld op het gebied van de vraag wanneer de hypotheekhouder bij de veiling van woningen het huurbeding nu wel of niet hoeft in te roepen. Uiteraard is de nieuwe rechtspraak verwerkt in deze monografie, als ook alle andere belangrijke ontwikkelingen in de jurisprudentie en de literatuur van de afgelopen jaren.
€ 0.00

Hypotheek Medewerker

Fulltime (32-40) | Amsterdam | hypotheek medewerker

Voor de uitbreiding van ons leuke team in Amsterdam (trouwens ook in Utrecht & Den Bosch) zijn wij op zoek naar een hypotheek medewerker voor de binnendienst. Voor de vacature hypotheek medewerker zoeken wij een enthousiaste collega met minimaal enkele jaren ervaring in de binnendienst op een hypotheekkantoor en in het bezit van een WFT-basis of met de ambitie om de WFT-basis snel te halen. Wij werken met veel geautomatiseerde systemen en houden van innovatie, wij vinden het dan ook belangrijk dat je “digitaal” bent en nieuwe systemen snel leert kennen.

De rol van hypotheekadviseur voor ondernemers kan bij FinaForte worden ingevuld middels loondienst, als zzp'er en zelfs als franchise. FinaForte behoort al 5 jaar tot de 100 snelst groeiende bedrijven van Nederland. Wij zijn dan ook trots op onze FD Gazellen nominaties in 2016, 2017, 2018, 2019 en 2020. Doordat wij ons in een nichemarkt specialiseren en de nr. 1 in hypotheekadvies voor ondernemers zijn is het verdienmodel van FinaForte toekomstbestendig.

Ben jij op zoek naar een baan als hypotheek medewerker, ben je leergierig en zit je vol met energie? Neem dan contact met ons op en maak kennis met misschien wel het leukste team in de hypotheekbranche!

Dit hebben wij in het kort te bieden
  • Leuke klanten waar je energie van krijgt
  • Leuke collega's die voor je klaar staan
  • Energieke collega's met passie voor hun vak
  • Casussen die werk leuk houden
  • Je aansluiten bij de nr. 1 in hypotheekadvies voor ondernemers
  • Toekomst bestendig verdienmodel
  • Goede arbeidsvoorwaarden en mogelijkheid vast contract
  • Een gezellig en tof kantoor
  • Gedeeltelijk thuiswerken
De functie hypotheek medewerker

Als hypotheek medewerker werk je nauw samen met onze hypotheekadviseurs om de dossiers tot een goed einde te laten leiden. Je hebt veel contact met de klanten(bruisende ondernemers) en ondersteunt de adviseur met de procesmatige onderdelen van het dossier. Maximale service en de beste klantbeleving staan bij jou op nummer 1. Onze klanten geven ons een 9,8! en dat is niet alleen te zien in onze reviews maar ook in het aantal kaartjes, taarten, flessen wijn en champagne die onze klanten ons wekelijks toe sturen. Onze goede service, advies en kwaliteit heeft geresulteerd in het feit dat wij nu al 3 jaar op rij een tot FD Gazelle zijn uitgeroepen, welke nominatie wordt verkregen alleen door de snelst groeiende bedrijven in Nederland. Daar zijn wij natuurlijk met het hele team héél erg trots op!

Over FinaForte

FinaForte is de specialist in hypotheken van ondernemers en wij streven er altijd naar om de beste in ons vak te zijn. Onze hypotheekadviseurs zijn dan ook échte “vakidioten”. Ondanks dat steeds meer banken en adviseurs pretenderen dat zij ondernemers financieren zien wij vaak genoeg dat de meeste ondernemers toch (onterecht) geen hypotheek kunnen krijgen. Door onze specialisme krijgen wij dat vaak wél voor elkaar. Doordat onze klanten altijd bruisende ondernemers zijn is geen dag saai bij FinaForte! De leuke feedback en waardering van onze klanten en uitdaging in het werk zorgen dan ook elke dag voor een leuke sfeer.

Bij FinaForte vinden we een goede sfeer heel belangrijk. Dit is dé basis voor een succesvol bedrijf. We sluiten onze werkweek dan ook graag af op ons hippe kantoor in onze eigen bar. Hier worden de successen gevierd en de verhalen gedeeld. Elk kwartaal houden we gezellig een borrel en we gaan regelmatig gezellig op bedrijfsuitje met z'n alle.

Jouw inkomen

Het inkomen is afhankelijk van je ervaring. Wij bieden een goed marktconform salaris.

De werkplek

We bieden een prettige werkplek in ons volledig nieuw verbouwd kantoor met een open en moderne uitstraling. Er heerst een ontspannen en warme sfeer mede mogelijk gemaakt door het leuke team en “Sonos”. Het kantoor zit pal naast station Sloterdijk, eigen parkeerplekken zijn ook aanwezig.

Naast goede koffie van verse bonen kun je vrij gebruik maken van diverse drank uit de koelkast en iedere vrijdag genieten we met diverse collega's van een borrel in onze eigen “cafe”.

Functie eisen vacature hypotheek medewerker

Je hebt enkele jaren ervaring als hypotheek medewerker op een hypotheekkantoor. Je weet je makkelijk te verdiepen in nieuwe systemen en je bent een echte “digital”. Je hebt kennis van het Microsoft office pakket. Verder ben je in het bezit van een WFT-basis of ben je van plan deze op kort termijn te halen ( Wij willen je daarbij helpen als je hulp nodig hebt;) )

Wij zoeken collega's die de volgende eigenschappen bezitten
  • Je vindt het prettig om bij een snel groeiend bedrijf te werken.
  • Je kunt zelfstandig werken.
  • Je bent een echte “digital”
  • Je toont initiatief.
  • Je bent flexibel.
  • Je hebt een sterk analytisch inzicht.
  • Je bent leergierig.
  • Je kunt secuur en gestructureerd werken.
  • Je bent bereid je verder te ontwikkelen.
Interesse in de functie van Hypotheek Medewerker bij FinaForte B.V. regio Amsterdam? Reageer nu met je CV en motivatie via de "solliciteer" button.

Acquisitie naar aanleiding van deze vacature wordt niet op prijs gesteld.

€ 58.00
In deze nieuwe druk zijn alle belangrijke ontwikkelingen in wetgeving, jurisprudentie en literatuur rondom het hypotheekrecht bijgewerkt tot 1 juli 2016. Heeft u beroepshalve of in het juridisch onderwijs te maken met het recht van hypotheek? Dan bent u na het lezen van dit boek helemaal up-to-date. In de monografie Hypotheek worden de rechten en plichten, voetangels en klemmen, zowel voor de schuldenaren als voor hypotheekhouders, belicht naar de laatste actuele stand van zaken. Heeft u als advocaat, notaris, bedrijfs- of overheidsjurist met het hypotheekrecht te maken? Dan helpt dit boek u met beantwoorden van vragen in uw eigen rechtspraktijk. Het is ook zeer waardevol in het juridisch onderwijs. Wetgeving hypotheekrecht Wetsvoorstel 33484, inzake het transparanter en voor een breder publiek toegankelijk maken van de executoriale verkoop van onroerende zaken, heeft geleid tot een fors aantal wijzigingen in het Wetboek van Burgerlijke rechtsvordering en het Burgerlijk Wetboek. Zo zijn met ingang van 1 januari 2015 het recht met betrekking tot hypothecaire executie en enkele hypotheekbedingen, zoals het huurbeding, drastisch gewijzigd. In deze zesde druk van Hypotheek komt u het oude recht met betrekking tot de hypothecaire executie niet meer tegen: het vernieuwde recht wordt als geldend recht gepresenteerd. Rechtspraak hypotheekrecht Daarnaast is inmiddels ervaring opgedaan met het nieuwe recht betreffende de hypothecaire executie. Dit heeft geresulteerd in een aantal rechterlijke uitspraken, bijvoorbeeld op het gebied van de vraag wanneer de hypotheekhouder bij de veiling van woningen het huurbeding nu wel of niet hoeft in te roepen. Uiteraard is de nieuwe rechtspraak verwerkt in deze monografie, als ook alle andere belangrijke ontwikkelingen in de jurisprudentie en de literatuur van de afgelopen jaren.
€ 58.00
In deze nieuwe druk zijn alle belangrijke ontwikkelingen in wetgeving, jurisprudentie en literatuur rondom het hypotheekrecht bijgewerkt tot 1 juli 2016. Heeft u beroepshalve of in het juridisch onderwijs te maken met het recht van hypotheek? Dan bent u na het lezen van dit boek helemaal up-to-date. In de monografie Hypotheek worden de rechten en plichten, voetangels en klemmen, zowel voor de schuldenaren als voor hypotheekhouders, belicht naar de laatste actuele stand van zaken. Heeft u als advocaat, notaris, bedrijfs- of overheidsjurist met het hypotheekrecht te maken? Dan helpt dit boek u met beantwoorden van vragen in uw eigen rechtspraktijk. Het is ook zeer waardevol in het juridisch onderwijs. Wetgeving hypotheekrecht Wetsvoorstel 33484, inzake het transparanter en voor een breder publiek toegankelijk maken van de executoriale verkoop van onroerende zaken, heeft geleid tot een fors aantal wijzigingen in het Wetboek van Burgerlijke rechtsvordering en het Burgerlijk Wetboek. Zo zijn met ingang van 1 januari 2015 het recht met betrekking tot hypothecaire executie en enkele hypotheekbedingen, zoals het huurbeding, drastisch gewijzigd. In deze zesde druk van Hypotheek komt u het oude recht met betrekking tot de hypothecaire executie niet meer tegen: het vernieuwde recht wordt als geldend recht gepresenteerd. Rechtspraak hypotheekrecht Daarnaast is inmiddels ervaring opgedaan met het nieuwe recht betreffende de hypothecaire executie. Dit heeft geresulteerd in een aantal rechterlijke uitspraken, bijvoorbeeld op het gebied van de vraag wanneer de hypotheekhouder bij de veiling van woningen het huurbeding nu wel of niet hoeft in te roepen. Uiteraard is de nieuwe rechtspraak verwerkt in deze monografie, als ook alle andere belangrijke ontwikkelingen in de jurisprudentie en de literatuur van de afgelopen jaren.
€ 15.00
Aflossen is in deze onzekere financiële tijd misschien wel de veiligste manier van sparen. Het geeft je bovendien een heel nieuw soort vrijheid. In zijn nieuwe boek Hypotheekvrij! vertelt Gerhard Hormann vrijmoedig over zijn beslissing om zo snel mogelijk zijn hypotheek af te lossen en alle obstakels die hij daarbij tegenkwam. Zijn ontnuchterende relaas, onderbouwd met heldere en begrijpelijke rekensommen, laat zien dat het nú tijd is om actie te ondernemen. Nu de economische vooruitzichten alleen maar somberder worden, huizen steeds minder waard worden en vaste contracten allang geen zekerheid meer bieden, drukken de hypotheken - afgesloten op het hoogtepunt van onze economie - als een blok beton op onze schouders. De aflossingsvrije hypotheek was wel het mooiste sprookje van de huizengekte. Aflossen hoeft niet en de Staat betaalt een aanzienlijk deel van de rente! Wat wil je nog meer? Maar de hypotheekrenteaftrek wordt zeer waarschijnlijk afgeschaft en wie dertig jaar lang alleen maar de rente over zijn hypotheek betaalt is niets meer dan huurder van zijn eigen huis. Wil je echt iets opbouwen, zonder risico's of ingewikkelde constructies? Dan is het aflossen van je huis wel het slimste wat je kunt doen, vindt Gerhard Hormann. In dit openhartige autobiografische verslag lees je wat banken je nooit zullen vertellen. Met verve vertelt Hormann over zijn eigen missie en over hoe hij geleidelijk tot deze inzichten kwam. Maar ook over de financiële fouten die hij net als iedereen had gemaakt. Niet alleen geeft de auteur tal van nuttige adviezen en praktische tips, hij beschrijft uit eigen ervaring hoe deze nieuwe manier van leven hem veel gelukkiger heeft gemaakt. Dit boek is een eye-opener voor alle hypotheekhouders in Nederland. Het vergt een flinke omslag in het denken en in levensstijl. Maar volgens Hormann is een hypotheekvrij leven haalbaar voor iedereen, zo lang je er ook zelf voor wilt gaan. Politicoloog/planoloog Gerhard Hormann (1961) is schrijver en journalist. Hij woont met zijn gezin in een boerderijtje in de Randstad. Hypotheekvrij! is zijn tiende boek.
€ 15.00
Aflossen is in deze onzekere financiële tijd misschien wel de veiligste manier van sparen. Het geeft je bovendien een heel nieuw soort vrijheid. In zijn nieuwe boek Hypotheekvrij! vertelt Gerhard Hormann vrijmoedig over zijn beslissing om zo snel mogelijk zijn hypotheek af te lossen en alle obstakels die hij daarbij tegenkwam. Zijn ontnuchterende relaas, onderbouwd met heldere en begrijpelijke rekensommen, laat zien dat het nú tijd is om actie te ondernemen. Nu de economische vooruitzichten alleen maar somberder worden, huizen steeds minder waard worden en vaste contracten allang geen zekerheid meer bieden, drukken de hypotheken - afgesloten op het hoogtepunt van onze economie - als een blok beton op onze schouders. De aflossingsvrije hypotheek was wel het mooiste sprookje van de huizengekte. Aflossen hoeft niet en de Staat betaalt een aanzienlijk deel van de rente! Wat wil je nog meer? Maar de hypotheekrenteaftrek wordt zeer waarschijnlijk afgeschaft en wie dertig jaar lang alleen maar de rente over zijn hypotheek betaalt is niets meer dan huurder van zijn eigen huis. Wil je echt iets opbouwen, zonder risico's of ingewikkelde constructies? Dan is het aflossen van je huis wel het slimste wat je kunt doen, vindt Gerhard Hormann. In dit openhartige autobiografische verslag lees je wat banken je nooit zullen vertellen. Met verve vertelt Hormann over zijn eigen missie en over hoe hij geleidelijk tot deze inzichten kwam. Maar ook over de financiële fouten die hij net als iedereen had gemaakt. Niet alleen geeft de auteur tal van nuttige adviezen en praktische tips, hij beschrijft uit eigen ervaring hoe deze nieuwe manier van leven hem veel gelukkiger heeft gemaakt. Dit boek is een eye-opener voor alle hypotheekhouders in Nederland. Het vergt een flinke omslag in het denken en in levensstijl. Maar volgens Hormann is een hypotheekvrij leven haalbaar voor iedereen, zo lang je er ook zelf voor wilt gaan. Politicoloog/planoloog Gerhard Hormann (1961) is schrijver en journalist. Hij woont met zijn gezin in een boerderijtje in de Randstad. Hypotheekvrij! is zijn tiende boek.
€ 15.00
Aflossen is in deze onzekere financiële tijd misschien wel de veiligste manier van sparen. Het geeft je bovendien een heel nieuw soort vrijheid. In zijn nieuwe boek Hypotheekvrij! vertelt Gerhard Hormann vrijmoedig over zijn beslissing om zo snel mogelijk zijn hypotheek af te lossen en alle obstakels die hij daarbij tegenkwam. Zijn ontnuchterende relaas, onderbouwd met heldere en begrijpelijke rekensommen, laat zien dat het nú tijd is om actie te ondernemen. Nu de economische vooruitzichten alleen maar somberder worden, huizen steeds minder waard worden en vaste contracten allang geen zekerheid meer bieden, drukken de hypotheken - afgesloten op het hoogtepunt van onze economie - als een blok beton op onze schouders. De aflossingsvrije hypotheek was wel het mooiste sprookje van de huizengekte. Aflossen hoeft niet en de Staat betaalt een aanzienlijk deel van de rente! Wat wil je nog meer? Maar de hypotheekrenteaftrek wordt zeer waarschijnlijk afgeschaft en wie dertig jaar lang alleen maar de rente over zijn hypotheek betaalt is niets meer dan huurder van zijn eigen huis. Wil je echt iets opbouwen, zonder risico's of ingewikkelde constructies? Dan is het aflossen van je huis wel het slimste wat je kunt doen, vindt Gerhard Hormann. In dit openhartige autobiografische verslag lees je wat banken je nooit zullen vertellen. Met verve vertelt Hormann over zijn eigen missie en over hoe hij geleidelijk tot deze inzichten kwam. Maar ook over de financiële fouten die hij net als iedereen had gemaakt. Niet alleen geeft de auteur tal van nuttige adviezen en praktische tips, hij beschrijft uit eigen ervaring hoe deze nieuwe manier van leven hem veel gelukkiger heeft gemaakt. Dit boek is een eye-opener voor alle hypotheekhouders in Nederland. Het vergt een flinke omslag in het denken en in levensstijl. Maar volgens Hormann is een hypotheekvrij leven haalbaar voor iedereen, zo lang je er ook zelf voor wilt gaan. Politicoloog/planoloog Gerhard Hormann (1961) is schrijver en journalist. Hij woont met zijn gezin in een boerderijtje in de Randstad. Hypotheekvrij! is zijn tiende boek.
€ 0.00

Commercieel Medewerker Binnendienst

Fulltime (32-40) | Amsterdam + thuiswerken | binnendienst hypotheek

Voor de uitbreiding van onze leuke team in Amsterdam (trouwens ook in Utrecht & Den Bosch) zijn wij op zoek naar een commercieel medewerker medewerker voor de binnendienst hypotheken. Voor deze positie zoeken wij een enthousiaste collega met minimaal enkele jaren ervaring in de binnendienst op een hypotheekkantoor en in het bezit van een WFT-basis of met de ambitie om de WFT-basis snel te halen. Wij werken met veel geautomatiseerde systemen en houden van innovatie, wij vinden het dan ook belangrijk dat je “digitaal” bent en nieuwe systemen snel leert kennen.

FinaForte behoort al 5 jaar tot de 100 snelst groeiende bedrijven van Nederland. Wij zijn dan ook trots op onze FD Gazellen nominaties in 2016, 2017, 2018, 2019 en 2020. Doordat wij ons in een nichemarkt specialiseren en de nr. 1 in hypotheekadvies voor ondernemers groeit onze organisatie stabiel.

Ben jij op zoek naar een baan als hypotheek medewerker, ben je leergierig en zit je vol met energie? Neem dan contact met ons op en maak kennis met misschien wel het leukste team in de hypotheekbranche!

Dit hebben wij in het kort te bieden
  • Leuke klanten waar je energie van krijgt
  • Leuke collega's die voor je klaar staan
  • Energieke collega's met passie voor hun vak
  • Casussen die werk leuk houden
  • Je aansluiten bij de nr. 1 in hypotheekadvies voor ondernemers
  • Goede arbeidsvoorwaarden en mogelijkheid vast contract
  • Een gezellig en tof kantoor
  • Gedeeltelijk thuiswerken
  • Vrijheid en verantwoordelijkheid
De functie commercieel medewerker binnendienst

Als hypotheek medewerker werk je nauw samen met onze hypotheekadviseurs om de dossiers tot een goed einde te laten leiden. Je hebt veel contact met de klanten(bruisende ondernemers) en ondersteunt de adviseur met de procesmatige onderdelen van het dossier. Maximale service en de beste klantbeleving staan bij jou op nummer 1. Onze klanten geven ons een 9,8! en dat is niet alleen te zien in onze reviews maar ook in het aantal kaartjes, taarten, flessen wijn en champagne die onze klanten ons wekelijks toe sturen. Onze goede service, advies en kwaliteit heeft geresulteerd in het feit dat wij nu al 3 jaar op rij een tot FD Gazelle zijn uitgeroepen, welke nominatie wordt verkregen alleen door de snelst groeiende bedrijven in Nederland. Daar zijn wij natuurlijk met het hele team héél erg trots op!

Over FinaForte

FinaForte is de specialist in hypotheken van ondernemers en wij streven er altijd naar om de beste in ons vak te zijn. Onze hypotheekadviseurs zijn dan ook échte “vakidioten”. Ondanks dat steeds meer banken en adviseurs pretenderen dat zij ondernemers financieren zien wij vaak genoeg dat de meeste ondernemers toch (onterecht) geen hypotheek kunnen krijgen. Door onze specialisme krijgen wij dat vaak wél voor elkaar. Doordat onze klanten altijd bruisende ondernemers zijn is geen dag saai bij FinaForte! De leuke feedback en waardering van onze klanten en uitdaging in het werk zorgen dan ook elke dag voor een leuke sfeer.

Bij FinaForte vinden we een goede sfeer heel belangrijk. Dit is dé basis voor een succesvol bedrijf. We sluiten onze werkweek dan ook graag af op ons hippe kantoor in onze eigen bar. Hier worden de successen gevierd en de verhalen gedeeld. Elk kwartaal houden we gezellig een borrel en we gaan regelmatig gezellig op bedrijfsuitje met z'n alle.

Jouw inkomen

Het inkomen is afhankelijk van je ervaring. Wij bieden een goed marktconform salaris.

De werkplek

We bieden een prettige werkplek in ons volledig nieuw verbouwd kantoor met een open en moderne uitstraling. Er heerst een ontspannen en warme sfeer mede mogelijk gemaakt door het leuke team en “Sonos”. Het kantoor zit pal naast station Sloterdijk, eigen parkeerplekken zijn ook aanwezig.

Naast goede koffie van verse bonen kun je vrij gebruik maken van diverse drank uit de koelkast en iedere vrijdag genieten we met diverse collega's van een borrel in onze eigen “cafe”.

Functie eisen vacature Commercieel medewerker binnendienst

Je hebt enkele jaren ervaring als hypotheek medewerker op een hypotheekkantoor. Je weet je makkelijk te verdiepen in nieuwe systemen en je bent een echte “digital”. Je hebt kennis van het Microsoft office pakket. Verder ben je in het bezit van een WFT-basis of ben je van plan deze op kort termijn te halen ( Wij willen je daarbij helpen als je hulp nodig hebt;) )

Interesse in de functie van Commercieel Medewerker Binnendienst bij FinaForte B.V. regio Amsterdam? Reageer nu met je CV en motivatie via de "solliciteer" button.

Acquisitie naar aanleiding van deze vacature wordt niet op prijs gesteld.

€ 22.50
"Wat een enorm duidelijk en compleet boek is dit. Reeds uren heb ik er in kunnen lezen, alvorens een appartement in Albufeira te kopen. Het appartement heb ik nu al geruime tijd en nog steeds komt uw boek enorm van pas.Ik merk met een grote regelmaat dat ik in gesprekken goed beslagen op het ijs kom, mede door uw informatie" Inhoudsopgave Colofon 1. Inleiding 2. Portugal in vogelvlucht Land en bevolking Religie Volksaard Taal Bestuur en administratieve indeling Politieke partijen Rechtswezen Klimaat Noord-Portugal Oost-Portugal Zuid-Portugal De Algarve in de winter Wintersport in Portugal Verkeer Bereikbaarheid per auto De Portugese ANWB (= ACP) De Portugese spoorwegen Autoslaaptreinen Bussen Telefoonverkeer Tijdverschil Het postverkeer Vliegvelden en vliegverkeer 3. Geografische oriëntatie De Portugese kust Costa Verde Costa de Prata Costa do Sol/Costa Estouril Costa de Lisboa Costa Dourada Costa do Algarve Accommodatie en faciliteiten aan de Algarve Het Portugese binnenland Overzicht provincies 4. Oriëntatiefase, locatie, soort onroerend goed en vraagprijs Inleiding Motieven Waar kopen ? Checklist waar kopen ? Bereikbaarheid 5. De Portugese onroerendgoedmarkt Inleiding De tweede (vakantie)huizenmarkt Prijsontwikkeling Soort onroerend goed Appartementen Schakelbungalows Villa's Gerestaureerde boerderijen en landhuizen Bouwkavels Grondstukken met vervallen boerderijen Grondstukken waarop niet gebouwd mag worden Een oud huis op het platteland Vraagprijs 6. De voorbereidingsfase Het verzamelen van informatie Hoe vindt u informatie over onroerend goed ? Onroerendgoedbeurzen in Nederland Oriëntatie-dagen Adviezen en tips tijdens de voorbereidingsfase Wanneer op huizenjacht ? Staat van onderhoud van het huis 7. Het koopproces; het contact met de makelaar, advocaat en de notaris Inleiding Met wie kunt u te maken krijgen ? De Portugese makelaar Hoe zijn erkende makelaars te herkennen ? Functies van de makelaar Bescherming van de koper/verkoper Bezichtiging van objecten Makelaarsverenigingen Bemiddelingsopdrachten Makelaarscommissie Wie betaalt de commissie ? De betaling van de koopsom Het plaatsen van een zoekopdracht De aansprakelijkheid van de makelaar Buitenlandse makelaars in Portugal De Portugese notaris Een volmacht door een notaris in Nederland De rol van de advocaat Taken van de advocaat 8. Het voorlopig koopcontract Inleiding Het vóór-onderzoek Wat dient u uw advocaat te laten onderzoeken ? Titel- en kadastraal onderzoek Belastingonderzoek Wat staat er in het "caderneta predial" De grond Onderzoek naar bestemmingsplannen Onderzoek naar de bewoonbaarheid/woonvergunning Gas-, water- en electriciteitsnota's Contrato Promessa de compra e venda Portugees recht Koopcontract inzake bouwgrond Inhoud koopcontract De partijen Het object Roerende goederen De prijs Aanbetaling en boeteclausules Overdrachtsdatum Aanvullende en/of ontbindende voorwaarden Contractbreuk door de verkoper Contractbreuk door de koper 9. De overdracht en registratie Inleiding De rol van de notaris Van overeenkomst naar overdracht Overdrachtsdatum Noodzakelijke documenten en gegevens bij de ondertekening van de overdrachtsakte De definitieve overdracht Registratie van het onroerend goed in het registratiekantoor 10. Overdrachtsbelasting en overige kosten Inleiding Overdrachtsbelasting Tarieven Notariskosten Registratiekosten Kosten rechtshulp van advocaten 11. Fiscale aspecten bij bezit, verhuur & verkoop van Portugees onroerend goed De Portugese onroerendgoedbelasting Wie is belastingplichtig voor de IMI ? Betaling in termijnen Vrijstelling van IMI Waarover wordt IMI geheven ? Hoogte IMI-tarief Belasting bij verhuur van onroerend goed Verhuur door een ingezetene in Portugal Verhuur door een niet-ingezetene in Portugal Nederlandse fiscale aspecten Verkoop van uw huis in Portugal en de Portugese waardebelasting of vermogenswinstbelasting Mais valias Vrijstelling mais valias Rekenvoorbeeld Aftrekbare kosten bij de bepaling van de vermogenswinst 12. Het kopen van (bouw)grond Inleiding Wet op de ruimtelijke ordening Informatie inwinnen op het gemeentehuis Soorten bouwgrond Landelijke (bouw)kavels zonder bebouwing buiten de bebouwde kom Landelijke kavels met bebouwing/project Kavels binnen de bebouwde kom bestemd voor bebouwing Kavels met bouwvallen De oppervlakte van het perceel De eigendomsakte van het land Erfdienstbaarheden Erfpacht Aansluiting op nutsvoorzieningen Adviezen en tips voor kopers van (bouw)grond Wat niet kopen ? Slopen 13. Aanvraag van een bouwvergunning Inleiding Aanvraag van een bouwvergunning Voorlopige bouwvergunning De definitieve bouwvergunning Hoe dient men de aanvraag in ? Wijzigen tijdens de bouw Bouwvergunning voor agrarisch land Bouwvergunning voor verbouwingen Aanvraag bouwvergunning bij mede-eigendom Bouwen/verbouwen in eigen beheer De "technico responsável" 14. Het bouwproces; contact met de bouwondernemer, het bouwmanage¬mentburo en de architect Inleiding De keuze van een aannemer/bouwondernemer Bouwmanagementburo Voor-overeenkomst met de bouwer/projectontwikkelaar Laat eerst de grond op uw naam zetten Portugese bouwvoorschriften/bouwmethoden Het bouwcontract Garanties Checklist inhoud bouwcontract Nog enkele aandachtspunten Wanneer wordt het nog te bouwen huis uw eigendom Wanneer betaalt u welk deel van de bouwsom ? De architect De architect en de bouwvergunning Kosten van een architect Checklist wat te bespreken met uw architect Voorlopige en definitieve oplevering Bewoonbaarheidsverklaring Kopen van een projectontwikkelaar Boeteclausule bij te late oplevering Documenten bij oplevering en aansluiting op de electriciteit Aansluitproces op de electriciteit De constructieverzekering IVA (=BTW) 15. Renovatie en onderhoud Inleiding Vergunning Portugese of Nederlandse vaklieden ? Zwart-werkers Offertes Bijkomende kosten Aftrek van verbouwings- en renovatiekosten 16. Nutsvoorzieningen Inleiding Water Aansluiting op de hoofdwaterleiding De meterkast en de afrekening Facturering water Zoet of zout water ? De riolering Electriciteit Aansluiting Afrekening Gas De gasrekening (Centrale)verwarming Telefoon 17. Aankoop van een appartement Inleiding Gemeenschappelijk versus privé-eigendom Rechten en plichten van de eigenaren Servicekosten Wat is wel en wat is niet toegestaan Verzekeringen 18. Huren in Portugal Inleiding De huurovereenkomst Huurperiode Opzeggen door de huurder Opzeggen door de verhuurder Onderverhuur Gemeubileerde v.s. ongemeubileerde verhuur Hoe vindt u een huurhuis/appartement Huurprijzen De borg Inventaris Verzekering Het onderhoud De onderhoudskosten 19. Verhuur van Portugees onroerend goed Inleiding Vakantieverhuur De verhuurorganisatie Checklist: Het contact met de verhuurorganisatie Villa management Verhuurbeperkende clausules in het koopcontract Verhuur via een managementburo Verhuren via een touroperator Lange termijn verhuur Nog enkele aandachtspunten bij verhuur 20. Nederlands-Portugese bankzaken Inleiding Het Portugese bankwezen De belangrijkste bank(groepen) Munteenheid Kapitaal- of betalingsverkeer Valutarisico Inflatie Checklist keuze van een Portugese bank Het openen van een Portugese bankrekening Het chequeverkeer Geavaliseerde cheques Een ingezetenen- vs. een niet-ingezetenen rekening Een niet-ingezetenen rekening in Nederland Blokkeren van de rekening Automatische overschrijvingen Electronisch bankieren BIC/IBAN Code 21. Financiering van Portugees onroerend goed Financiering van buitenlands onroerend goed Een aantal financieringsmogelijkheden op een rij Financiering uit eigen middelen/liquiditeiten Een tweede hypotheek op uw huis in Nederland voor de aankoop van een tweede huis in het buitenland Een persoonlijke lening in Nederland Financiering via een projectontwikkelaar Een hypotheek op basis van effectenbevoorschotting Met een hypotheek bij een locale bank in Portugal Bij wie kunt u in het buitenland terecht voor een hypothecaire financiering voor uw buitenlandse woning ? Wat moet de bank in een hypotheekofferte vermelden ? De hoogte van de rente Welke documenten moet u overleggen ter verkrijging van een hypotheek Nog enkele opmerkingen betreffende uw hypotheek op buitenlands onroe¬rend goed Hypotheek bij nieuwbouw Kapitaal- of levensverzekering gekoppeld aan de hypotheek Nederlands versus buitenlands recht Waardebepaling van het onroerend goed Aflossing Een Portugese bank in Nederland Het te lenen bedrag Looptijd van de hypotheek De bank als schuldeiser Aflossing van de hypotheek met een volledige dekking Overdrachtsprocedure en registratie van de hypotheek vanuit Nederland Voorlopige inschrijving Relatie soort onroerend goed - hypotheek 22. Verzekeringen Inleiding Verzekeringsagenten Aandachtspunten bij Portugese verzekeringscontracten Inboedel- en opstalverzekeringen Verzekering tegen aardbevingen Wettelijke aansprakelijkheidsverzekeringen Aansprakelijkheid voortkomende uit onroerend goed Aandachtspunten bij een inboedelverzekering Verzekering van vakantiewoningen Hoogte van de premies Betaling van de premies Bouwverzekering Verzekering bij een Nederlandse maatschappij Ziektekostenverzekeringen Reisverzekering Verzekering via uw credit-card Standaardpakketpolis Uw ziekenfondsverzekering Behoud ziekenfondsverzekering in het buitenland U vestigt zich in het buitenland met een VUT-uitkering Zijn uw gezinsleden meeverzekerd ? Ziekenfondsvergoeding in uw nieuwe woonland Premiebetaling AWBZ-verzekering Werken in het buitenland en uw ziekenfondsverzekering Overwinteraars en het ziekenfonds Het ziekenfonds en verblijf van langer dan 3 maanden in het buitenland Het ziekenfonds en uitzending door uw werkgever Het ziekenfonds en werken voor een buitenlandse werkgever Particuliere ziektekostenverzekering De particuliere ziektekostenverzekering en uitzending door uw Nederlandse werkgever Particuliere ziektekostenverzekering en werken voor een Portugese werkge¬ver Checklist ziektekostenverzekering Overige verzekeringsmogelijkheden Ongevallen verzekering Rechtsbijstandsverzekering Ziektekostenverzekering in Portugal Gezondheidszorg in Portugal Privé-klinieken Apothekers 23. Vestiging in Portugal Vertrek uit Nederland Het bevolkingsregister Legalisatie Reisdocumenten Europese identiteitskaart Paspoort Reisdocumenten voor kinderen Schengenlanden Nog enkele tips Vestiging in een ander EU-land Vertrek naar het buitenland en de Nederlandse (belasting)schulden Bureau Krediet Registratie Internationale uitwisseling kredietgegevens Nederlandse ambassades en consulaten in het buitenland De taken van Nederlandse ambassades en consulaten in het buitenland De handelsafdeling van de ambassade/consulaat Reisdocumenten kwijt in het buitenland Verlenging paspoort bij Nederlandse ambassade of consulaat in het buiten¬land Stemmen in het buitenland Nederlandse nationaliteit/Nederlanderschap Rijkswet op het Nederlanderschap Nederlanders met een dubbele nationaliteit Kinderen van een Nederlandse vader of moeder Geboorte van een Nederlands kind in het buitenland Kinderen uit huwelijken met een niet-Nederlandse man Erkenning van minderjarige buitenlandse kinderen Vestiging in Portugal en de Portugese autoriteiten Aanvraagprocedure EU-residentenkaart Welke documenten dient u te overleggen ? Verhuizen binnen Portugal en uw verblijfsvergunning Vernieuwen/verlengen van uw verblijfsvergunning Identificatieplicht Aaanvraag identiteitskaart Juridisch en/of fiscaal resident Fiscaal nummer Nog enkele opmerkingen omtrent vestiging in Portugal 24. De verhuizing Inleiding Verhuizing en invoer van uw inboedel binnen de EU Vrijstelling van invoerrechten Zelf verhuizen Trouwen en verhuizen Verhuizing naar uw tweede woning Verkoop van uw tweede woning Verhuizing bij erfenis Vervreemdingsverbod Belastingtelefoon douane Het inschakelen van een verhuisbedrijf en de BTW Checklist keuze van & contact met het verhuisbedrijf De offerte De verhuiskosten Uw eigen inboedel meenemen of nieuw kopen in het buitenland ? Nog enkele tips en opmerkingen Opslag Tax-free shoppen voor uw verhuizing Meenemen van huisdieren 25. Uw auto en rijbewijs bij emigratie Inleiding Uw auto achterlaten in Nederland en de Nederlandse wegenbelasting Meenemen van de auto naar het buitenland Autoverzekering Uitvoer van de auto uit Nederland Het uitvoerteken Achteraf uitvoeren van uw auto Homologatiepapieren Uw rijbewijs binnen de EU Invoer van de auto in Portugal Voorwaarden Registratie van uw auto in Portugal Welke documenten dient u te overleggen ? Registratiekosten Portugese motorrijtuigenbelasting De Portugese APK-keuring Niet-residenten en hun auto in Portugal Auto-verzekering Portugese ANWB 26. Nederlandse fiscale aspecten bij vestiging en onroerend goed in Portu¬gal Uw (tweede) huis in Portugal en het Nederlandse belastingstelsel en voorkoming van dubbele belasting Rekenvoorbeelden Verhuur vakantiewoningen als bedrijfsactiviteit Vestiging in Portugal en uw belastingplicht in Nederland Wanneer is er sprake van emigratie ? Belasting en woonplaats Het jaar van vertrek Uw Nederlandse paspoort en de belastingen Verschil binnen- en buitenlandse belastingplicht Inkomen uit werk en wonen Inkomen uit pensioenen en uitkeringen Winst uit aanmerkelijk belang Inkomen uit een woning in Nederland Eigenwoningregeling Als de woning in Nederland niet tot uw beschikking staat Negatieve inkomsten uit werk en woning Inkomen uit sparen en beleggen Binnenlands belastingplichtigen en bezittingen in het buitenland Buitenlands belastingplichtigen en hun partner Voorkoming van dubbele belasting Keuze binnenlandse of buitenlandse belastingplicht Voor wie kan de FBB interessant zijn ? 27. Emigratie naar Portugal en de Nederlandse sociale verzekeringen Inleiding Gevolgen voor de Nederlandse volksverzekeringen Recht op AOW bij vertrek naar het buitenland Herziening vrijwillige AOW/ANW Ontvangst AOW-uitkering in het buitenland De AWBZ Voorwaarden vrijwillige AWBZ-verzekering Hoogte premie AWBZ 28. Successierechten, erfrecht en testamenten Inleiding Uw positie gezien vanuit Nederland Indien de erflater niet in Nederland woont Indien een deel van de erfenis in Nederland ligt Indien men een andere nationaliteit heeft aangenomen Uw positie gezien vanuit Portugal Het Portugese erfrecht Welk recht is van toepassing ? Haags Erfrechtverdrag De hoofdregels van het Haags Erfrechtverdrag Bepaling van de rechtskeuze Testamentsvormenverdrag Huwelijksvermogensrecht Testamenten Het opmaken van een testament Een Portugees testament De vorm van een testament Clausule van "snelle successie" Uw Portugese bezittingen in een Nederlands testament Uw Nederlandse testament laten vertalen Hoe te handelen bij een erfenis ? Het verkrijgen van een machtiging van een Portugese notaris Het erven van Portugees onroerend goed Het benoemen van een executeur testamentair Nog enkele opmerkingen m.b.t. erven, testamenten en successierechten Het huwelijksgoederenregime in Portugal Homo-huwelijk/ongehuwd samenwonen Checklist voor nabestaanden Houdt uw erfgenamen op de hoogte Als u te maken krijgt met Portugese zegelbelasting Ordinary Credit Methode De Aftrekmethode Registratie van uw buitenlands testament 29. Offshore Onroerend goed als offshore-eigendom Voordelen van offshore Voorkomen van Portugese vermogenswinstbelasting Besparen van de aankoopkosten Gemakkelijke verkoop Mogelijkheden om onroerend goed te financieren Geheimhouding, vertrouwelijkheid en de bescherming van bezittingen Wijzigingen 30. Het Portugese belastingstelsel Inleiding Door de Portugese overheid geheven directe belastingen Door de Portugese overheid geheven indirecte belastingen Door de Portugese gemeente geheven belastingen Het belastingjaar en belastingaangifte Electronische aangifte Fiscaal ingezetene in Portugal Portugese inkomstenbelasting Inkomenscategorieën Inkomen uit arbeid Pensioeninkomsten Inkomen (winst) uit vrij beroep/onderneming Inkomen uit investeringen Dividenden Rente Royalties Inkomen uit onroerend goed Vermogenswinstbelasting Aandelen en andere rechten in vennootschappen en effecten Tarieven Portugese inkomstenbelasting Persoonlijke aftrekposten, uitkeringen en kredieten Vaste aftrekposten in verband met de gezinssituatie van de belastingplichtige Aftrekbare ziektekosten Aftrekbare opleidingskosten Aftrekbare kosten voor de eigen woning Aftrekbare kosten voor betaalde premies voor levensverzekeringen/ ziektekostenverzekeringen Aftrekbare kosten voor beleggen/sparen in een Aandeleninvesteringsplan Aftrekbare kosten in verband met donaties Verrekening van verliezen Vermogensbelasting Portugese successie- en schenkingsrechten Sociale verzekeringspremies Zegelbelasting Tarieven zegelbelasting Portugees minimumloon Niet-ingezetenen en de Portugese belastingen Inkomen uit arbeid door een niet-ingezetene Inkomen uit ondernemingswinst of vrij beroep door een niet-ingezetene Inkomen uit investeringen (rente, dividend, royalties) Inkomsten uit Portugees onroerend goed Behaalde vermogenswinst door niet-ingezetenen Niet-ingezetenen en de Portugese vermogenswinst Niet-ingezetenen en de Portugese vermogenswinstbelasting De fiscaal vertegenwoordiger Fiscaal nummer en de fiscale kaart Adressenoverzicht Bijlagen Beurzen en seminars Portugees-Nederlandse woordenlijst Bronnen
€ 22.95
"Wat een enorm duidelijk en compleet boek is dit. Reeds uren heb ik er in kunnen lezen, alvorens een appartement in Albufeira te kopen. Het appartement heb ik nu al geruime tijd en nog steeds komt uw boek enorm van pas.Ik merk met een grote regelmaat dat ik in gesprekken goed beslagen op het ijs kom, mede door uw informatie" Inhoudsopgave Colofon 1. Inleiding 2. Portugal in vogelvlucht Land en bevolking Religie Volksaard Taal Bestuur en administratieve indeling Politieke partijen Rechtswezen Klimaat Noord-Portugal Oost-Portugal Zuid-Portugal De Algarve in de winter Wintersport in Portugal Verkeer Bereikbaarheid per auto De Portugese ANWB (= ACP) De Portugese spoorwegen Autoslaaptreinen Bussen Telefoonverkeer Tijdverschil Het postverkeer Vliegvelden en vliegverkeer 3. Geografische oriëntatie De Portugese kust Costa Verde Costa de Prata Costa do Sol/Costa Estouril Costa de Lisboa Costa Dourada Costa do Algarve Accommodatie en faciliteiten aan de Algarve Het Portugese binnenland Overzicht provincies 4. Oriëntatiefase, locatie, soort onroerend goed en vraagprijs Inleiding Motieven Waar kopen ? Checklist waar kopen ? Bereikbaarheid 5. De Portugese onroerendgoedmarkt Inleiding De tweede (vakantie)huizenmarkt Prijsontwikkeling Soort onroerend goed Appartementen Schakelbungalows Villa's Gerestaureerde boerderijen en landhuizen Bouwkavels Grondstukken met vervallen boerderijen Grondstukken waarop niet gebouwd mag worden Een oud huis op het platteland Vraagprijs 6. De voorbereidingsfase Het verzamelen van informatie Hoe vindt u informatie over onroerend goed ? Onroerendgoedbeurzen in Nederland Oriëntatie-dagen Adviezen en tips tijdens de voorbereidingsfase Wanneer op huizenjacht ? Staat van onderhoud van het huis 7. Het koopproces; het contact met de makelaar, advocaat en de notaris Inleiding Met wie kunt u te maken krijgen ? De Portugese makelaar Hoe zijn erkende makelaars te herkennen ? Functies van de makelaar Bescherming van de koper/verkoper Bezichtiging van objecten Makelaarsverenigingen Bemiddelingsopdrachten Makelaarscommissie Wie betaalt de commissie ? De betaling van de koopsom Het plaatsen van een zoekopdracht De aansprakelijkheid van de makelaar Buitenlandse makelaars in Portugal De Portugese notaris Een volmacht door een notaris in Nederland De rol van de advocaat Taken van de advocaat 8. Het voorlopig koopcontract Inleiding Het vóór-onderzoek Wat dient u uw advocaat te laten onderzoeken ? Titel- en kadastraal onderzoek Belastingonderzoek Wat staat er in het "caderneta predial" De grond Onderzoek naar bestemmingsplannen Onderzoek naar de bewoonbaarheid/woonvergunning Gas-, water- en electriciteitsnota's Contrato Promessa de compra e venda Portugees recht Koopcontract inzake bouwgrond Inhoud koopcontract De partijen Het object Roerende goederen De prijs Aanbetaling en boeteclausules Overdrachtsdatum Aanvullende en/of ontbindende voorwaarden Contractbreuk door de verkoper Contractbreuk door de koper 9. De overdracht en registratie Inleiding De rol van de notaris Van overeenkomst naar overdracht Overdrachtsdatum Noodzakelijke documenten en gegevens bij de ondertekening van de overdrachtsakte De definitieve overdracht Registratie van het onroerend goed in het registratiekantoor 10. Overdrachtsbelasting en overige kosten Inleiding Overdrachtsbelasting Tarieven Notariskosten Registratiekosten Kosten rechtshulp van advocaten 11. Fiscale aspecten bij bezit, verhuur & verkoop van Portugees onroerend goed De Portugese onroerendgoedbelasting Wie is belastingplichtig voor de IMI ? Betaling in termijnen Vrijstelling van IMI Waarover wordt IMI geheven ? Hoogte IMI-tarief Belasting bij verhuur van onroerend goed Verhuur door een ingezetene in Portugal Verhuur door een niet-ingezetene in Portugal Nederlandse fiscale aspecten Verkoop van uw huis in Portugal en de Portugese waardebelasting of vermogenswinstbelasting Mais valias Vrijstelling mais valias Rekenvoorbeeld Aftrekbare kosten bij de bepaling van de vermogenswinst 12. Het kopen van (bouw)grond Inleiding Wet op de ruimtelijke ordening Informatie inwinnen op het gemeentehuis Soorten bouwgrond Landelijke (bouw)kavels zonder bebouwing buiten de bebouwde kom Landelijke kavels met bebouwing/project Kavels binnen de bebouwde kom bestemd voor bebouwing Kavels met bouwvallen De oppervlakte van het perceel De eigendomsakte van het land Erfdienstbaarheden Erfpacht Aansluiting op nutsvoorzieningen Adviezen en tips voor kopers van (bouw)grond Wat niet kopen ? Slopen 13. Aanvraag van een bouwvergunning Inleiding Aanvraag van een bouwvergunning Voorlopige bouwvergunning De definitieve bouwvergunning Hoe dient men de aanvraag in ? Wijzigen tijdens de bouw Bouwvergunning voor agrarisch land Bouwvergunning voor verbouwingen Aanvraag bouwvergunning bij mede-eigendom Bouwen/verbouwen in eigen beheer De "technico responsável" 14. Het bouwproces; contact met de bouwondernemer, het bouwmanage¬mentburo en de architect Inleiding De keuze van een aannemer/bouwondernemer Bouwmanagementburo Voor-overeenkomst met de bouwer/projectontwikkelaar Laat eerst de grond op uw naam zetten Portugese bouwvoorschriften/bouwmethoden Het bouwcontract Garanties Checklist inhoud bouwcontract Nog enkele aandachtspunten Wanneer wordt het nog te bouwen huis uw eigendom Wanneer betaalt u welk deel van de bouwsom ? De architect De architect en de bouwvergunning Kosten van een architect Checklist wat te bespreken met uw architect Voorlopige en definitieve oplevering Bewoonbaarheidsverklaring Kopen van een projectontwikkelaar Boeteclausule bij te late oplevering Documenten bij oplevering en aansluiting op de electriciteit Aansluitproces op de electriciteit De constructieverzekering IVA (=BTW) 15. Renovatie en onderhoud Inleiding Vergunning Portugese of Nederlandse vaklieden ? Zwart-werkers Offertes Bijkomende kosten Aftrek van verbouwings- en renovatiekosten 16. Nutsvoorzieningen Inleiding Water Aansluiting op de hoofdwaterleiding De meterkast en de afrekening Facturering water Zoet of zout water ? De riolering Electriciteit Aansluiting Afrekening Gas De gasrekening (Centrale)verwarming Telefoon 17. Aankoop van een appartement Inleiding Gemeenschappelijk versus privé-eigendom Rechten en plichten van de eigenaren Servicekosten Wat is wel en wat is niet toegestaan Verzekeringen 18. Huren in Portugal Inleiding De huurovereenkomst Huurperiode Opzeggen door de huurder Opzeggen door de verhuurder Onderverhuur Gemeubileerde v.s. ongemeubileerde verhuur Hoe vindt u een huurhuis/appartement Huurprijzen De borg Inventaris Verzekering Het onderhoud De onderhoudskosten 19. Verhuur van Portugees onroerend goed Inleiding Vakantieverhuur De verhuurorganisatie Checklist: Het contact met de verhuurorganisatie Villa management Verhuurbeperkende clausules in het koopcontract Verhuur via een managementburo Verhuren via een touroperator Lange termijn verhuur Nog enkele aandachtspunten bij verhuur 20. Nederlands-Portugese bankzaken Inleiding Het Portugese bankwezen De belangrijkste bank(groepen) Munteenheid Kapitaal- of betalingsverkeer Valutarisico Inflatie Checklist keuze van een Portugese bank Het openen van een Portugese bankrekening Het chequeverkeer Geavaliseerde cheques Een ingezetenen- vs. een niet-ingezetenen rekening Een niet-ingezetenen rekening in Nederland Blokkeren van de rekening Automatische overschrijvingen Electronisch bankieren BIC/IBAN Code 21. Financiering van Portugees onroerend goed Financiering van buitenlands onroerend goed Een aantal financieringsmogelijkheden op een rij Financiering uit eigen middelen/liquiditeiten Een tweede hypotheek op uw huis in Nederland voor de aankoop van een tweede huis in het buitenland Een persoonlijke lening in Nederland Financiering via een projectontwikkelaar Een hypotheek op basis van effectenbevoorschotting Met een hypotheek bij een locale bank in Portugal Bij wie kunt u in het buitenland terecht voor een hypothecaire financiering voor uw buitenlandse woning ? Wat moet de bank in een hypotheekofferte vermelden ? De hoogte van de rente Welke documenten moet u overleggen ter verkrijging van een hypotheek Nog enkele opmerkingen betreffende uw hypotheek op buitenlands onroe¬rend goed Hypotheek bij nieuwbouw Kapitaal- of levensverzekering gekoppeld aan de hypotheek Nederlands versus buitenlands recht Waardebepaling van het onroerend goed Aflossing Een Portugese bank in Nederland Het te lenen bedrag Looptijd van de hypotheek De bank als schuldeiser Aflossing van de hypotheek met een volledige dekking Overdrachtsprocedure en registratie van de hypotheek vanuit Nederland Voorlopige inschrijving Relatie soort onroerend goed - hypotheek 22. Verzekeringen Inleiding Verzekeringsagenten Aandachtspunten bij Portugese verzekeringscontracten Inboedel- en opstalverzekeringen Verzekering tegen aardbevingen Wettelijke aansprakelijkheidsverzekeringen Aansprakelijkheid voortkomende uit onroerend goed Aandachtspunten bij een inboedelverzekering Verzekering van vakantiewoningen Hoogte van de premies Betaling van de premies Bouwverzekering Verzekering bij een Nederlandse maatschappij Ziektekostenverzekeringen Reisverzekering Verzekering via uw credit-card Standaardpakketpolis Uw ziekenfondsverzekering Behoud ziekenfondsverzekering in het buitenland U vestigt zich in het buitenland met een VUT-uitkering Zijn uw gezinsleden meeverzekerd ? Ziekenfondsvergoeding in uw nieuwe woonland Premiebetaling AWBZ-verzekering Werken in het buitenland en uw ziekenfondsverzekering Overwinteraars en het ziekenfonds Het ziekenfonds en verblijf van langer dan 3 maanden in het buitenland Het ziekenfonds en uitzending door uw werkgever Het ziekenfonds en werken voor een buitenlandse werkgever Particuliere ziektekostenverzekering De particuliere ziektekostenverzekering en uitzending door uw Nederlandse werkgever Particuliere ziektekostenverzekering en werken voor een Portugese werkge¬ver Checklist ziektekostenverzekering Overige verzekeringsmogelijkheden Ongevallen verzekering Rechtsbijstandsverzekering Ziektekostenverzekering in Portugal Gezondheidszorg in Portugal Privé-klinieken Apothekers 23. Vestiging in Portugal Vertrek uit Nederland Het bevolkingsregister Legalisatie Reisdocumenten Europese identiteitskaart Paspoort Reisdocumenten voor kinderen Schengenlanden Nog enkele tips Vestiging in een ander EU-land Vertrek naar het buitenland en de Nederlandse (belasting)schulden Bureau Krediet Registratie Internationale uitwisseling kredietgegevens Nederlandse ambassades en consulaten in het buitenland De taken van Nederlandse ambassades en consulaten in het buitenland De handelsafdeling van de ambassade/consulaat Reisdocumenten kwijt in het buitenland Verlenging paspoort bij Nederlandse ambassade of consulaat in het buiten¬land Stemmen in het buitenland Nederlandse nationaliteit/Nederlanderschap Rijkswet op het Nederlanderschap Nederlanders met een dubbele nationaliteit Kinderen van een Nederlandse vader of moeder Geboorte van een Nederlands kind in het buitenland Kinderen uit huwelijken met een niet-Nederlandse man Erkenning van minderjarige buitenlandse kinderen Vestiging in Portugal en de Portugese autoriteiten Aanvraagprocedure EU-residentenkaart Welke documenten dient u te overleggen ? Verhuizen binnen Portugal en uw verblijfsvergunning Vernieuwen/verlengen van uw verblijfsvergunning Identificatieplicht Aaanvraag identiteitskaart Juridisch en/of fiscaal resident Fiscaal nummer Nog enkele opmerkingen omtrent vestiging in Portugal 24. De verhuizing Inleiding Verhuizing en invoer van uw inboedel binnen de EU Vrijstelling van invoerrechten Zelf verhuizen Trouwen en verhuizen Verhuizing naar uw tweede woning Verkoop van uw tweede woning Verhuizing bij erfenis Vervreemdingsverbod Belastingtelefoon douane Het inschakelen van een verhuisbedrijf en de BTW Checklist keuze van & contact met het verhuisbedrijf De offerte De verhuiskosten Uw eigen inboedel meenemen of nieuw kopen in het buitenland ? Nog enkele tips en opmerkingen Opslag Tax-free shoppen voor uw verhuizing Meenemen van huisdieren 25. Uw auto en rijbewijs bij emigratie Inleiding Uw auto achterlaten in Nederland en de Nederlandse wegenbelasting Meenemen van de auto naar het buitenland Autoverzekering Uitvoer van de auto uit Nederland Het uitvoerteken Achteraf uitvoeren van uw auto Homologatiepapieren Uw rijbewijs binnen de EU Invoer van de auto in Portugal Voorwaarden Registratie van uw auto in Portugal Welke documenten dient u te overleggen ? Registratiekosten Portugese motorrijtuigenbelasting De Portugese APK-keuring Niet-residenten en hun auto in Portugal Auto-verzekering Portugese ANWB 26. Nederlandse fiscale aspecten bij vestiging en onroerend goed in Portu¬gal Uw (tweede) huis in Portugal en het Nederlandse belastingstelsel en voorkoming van dubbele belasting Rekenvoorbeelden Verhuur vakantiewoningen als bedrijfsactiviteit Vestiging in Portugal en uw belastingplicht in Nederland Wanneer is er sprake van emigratie ? Belasting en woonplaats Het jaar van vertrek Uw Nederlandse paspoort en de belastingen Verschil binnen- en buitenlandse belastingplicht Inkomen uit werk en wonen Inkomen uit pensioenen en uitkeringen Winst uit aanmerkelijk belang Inkomen uit een woning in Nederland Eigenwoningregeling Als de woning in Nederland niet tot uw beschikking staat Negatieve inkomsten uit werk en woning Inkomen uit sparen en beleggen Binnenlands belastingplichtigen en bezittingen in het buitenland Buitenlands belastingplichtigen en hun partner Voorkoming van dubbele belasting Keuze binnenlandse of buitenlandse belastingplicht Voor wie kan de FBB interessant zijn ? 27. Emigratie naar Portugal en de Nederlandse sociale verzekeringen Inleiding Gevolgen voor de Nederlandse volksverzekeringen Recht op AOW bij vertrek naar het buitenland Herziening vrijwillige AOW/ANW Ontvangst AOW-uitkering in het buitenland De AWBZ Voorwaarden vrijwillige AWBZ-verzekering Hoogte premie AWBZ 28. Successierechten, erfrecht en testamenten Inleiding Uw positie gezien vanuit Nederland Indien de erflater niet in Nederland woont Indien een deel van de erfenis in Nederland ligt Indien men een andere nationaliteit heeft aangenomen Uw positie gezien vanuit Portugal Het Portugese erfrecht Welk recht is van toepassing ? Haags Erfrechtverdrag De hoofdregels van het Haags Erfrechtverdrag Bepaling van de rechtskeuze Testamentsvormenverdrag Huwelijksvermogensrecht Testamenten Het opmaken van een testament Een Portugees testament De vorm van een testament Clausule van "snelle successie" Uw Portugese bezittingen in een Nederlands testament Uw Nederlandse testament laten vertalen Hoe te handelen bij een erfenis ? Het verkrijgen van een machtiging van een Portugese notaris Het erven van Portugees onroerend goed Het benoemen van een executeur testamentair Nog enkele opmerkingen m.b.t. erven, testamenten en successierechten Het huwelijksgoederenregime in Portugal Homo-huwelijk/ongehuwd samenwonen Checklist voor nabestaanden Houdt uw erfgenamen op de hoogte Als u te maken krijgt met Portugese zegelbelasting Ordinary Credit Methode De Aftrekmethode Registratie van uw buitenlands testament 29. Offshore Onroerend goed als offshore-eigendom Voordelen van offshore Voorkomen van Portugese vermogenswinstbelasting Besparen van de aankoopkosten Gemakkelijke verkoop Mogelijkheden om onroerend goed te financieren Geheimhouding, vertrouwelijkheid en de bescherming van bezittingen Wijzigingen 30. Het Portugese belastingstelsel Inleiding Door de Portugese overheid geheven directe belastingen Door de Portugese overheid geheven indirecte belastingen Door de Portugese gemeente geheven belastingen Het belastingjaar en belastingaangifte Electronische aangifte Fiscaal ingezetene in Portugal Portugese inkomstenbelasting Inkomenscategorieën Inkomen uit arbeid Pensioeninkomsten Inkomen (winst) uit vrij beroep/onderneming Inkomen uit investeringen Dividenden Rente Royalties Inkomen uit onroerend goed Vermogenswinstbelasting Aandelen en andere rechten in vennootschappen en effecten Tarieven Portugese inkomstenbelasting Persoonlijke aftrekposten, uitkeringen en kredieten Vaste aftrekposten in verband met de gezinssituatie van de belastingplichtige Aftrekbare ziektekosten Aftrekbare opleidingskosten Aftrekbare kosten voor de eigen woning Aftrekbare kosten voor betaalde premies voor levensverzekeringen/ ziektekostenverzekeringen Aftrekbare kosten voor beleggen/sparen in een Aandeleninvesteringsplan Aftrekbare kosten in verband met donaties Verrekening van verliezen Vermogensbelasting Portugese successie- en schenkingsrechten Sociale verzekeringspremies Zegelbelasting Tarieven zegelbelasting Portugees minimumloon Niet-ingezetenen en de Portugese belastingen Inkomen uit arbeid door een niet-ingezetene Inkomen uit ondernemingswinst of vrij beroep door een niet-ingezetene Inkomen uit investeringen (rente, dividend, royalties) Inkomsten uit Portugees onroerend goed Behaalde vermogenswinst door niet-ingezetenen Niet-ingezetenen en de Portugese vermogenswinst Niet-ingezetenen en de Portugese vermogenswinstbelasting De fiscaal vertegenwoordiger Fiscaal nummer en de fiscale kaart Adressenoverzicht Bijlagen Beurzen en seminars Portugees-Nederlandse woordenlijst Bronnen
€ 22.95
"Wat een enorm duidelijk en compleet boek is dit. Reeds uren heb ik er in kunnen lezen, alvorens een appartement in Albufeira te kopen. Het appartement heb ik nu al geruime tijd en nog steeds komt uw boek enorm van pas.Ik merk met een grote regelmaat dat ik in gesprekken goed beslagen op het ijs kom, mede door uw informatie" Inhoudsopgave Colofon 1. Inleiding 2. Portugal in vogelvlucht Land en bevolking Religie Volksaard Taal Bestuur en administratieve indeling Politieke partijen Rechtswezen Klimaat Noord-Portugal Oost-Portugal Zuid-Portugal De Algarve in de winter Wintersport in Portugal Verkeer Bereikbaarheid per auto De Portugese ANWB (= ACP) De Portugese spoorwegen Autoslaaptreinen Bussen Telefoonverkeer Tijdverschil Het postverkeer Vliegvelden en vliegverkeer 3. Geografische oriëntatie De Portugese kust Costa Verde Costa de Prata Costa do Sol/Costa Estouril Costa de Lisboa Costa Dourada Costa do Algarve Accommodatie en faciliteiten aan de Algarve Het Portugese binnenland Overzicht provincies 4. Oriëntatiefase, locatie, soort onroerend goed en vraagprijs Inleiding Motieven Waar kopen ? Checklist waar kopen ? Bereikbaarheid 5. De Portugese onroerendgoedmarkt Inleiding De tweede (vakantie)huizenmarkt Prijsontwikkeling Soort onroerend goed Appartementen Schakelbungalows Villa's Gerestaureerde boerderijen en landhuizen Bouwkavels Grondstukken met vervallen boerderijen Grondstukken waarop niet gebouwd mag worden Een oud huis op het platteland Vraagprijs 6. De voorbereidingsfase Het verzamelen van informatie Hoe vindt u informatie over onroerend goed ? Onroerendgoedbeurzen in Nederland Oriëntatie-dagen Adviezen en tips tijdens de voorbereidingsfase Wanneer op huizenjacht ? Staat van onderhoud van het huis 7. Het koopproces; het contact met de makelaar, advocaat en de notaris Inleiding Met wie kunt u te maken krijgen ? De Portugese makelaar Hoe zijn erkende makelaars te herkennen ? Functies van de makelaar Bescherming van de koper/verkoper Bezichtiging van objecten Makelaarsverenigingen Bemiddelingsopdrachten Makelaarscommissie Wie betaalt de commissie ? De betaling van de koopsom Het plaatsen van een zoekopdracht De aansprakelijkheid van de makelaar Buitenlandse makelaars in Portugal De Portugese notaris Een volmacht door een notaris in Nederland De rol van de advocaat Taken van de advocaat 8. Het voorlopig koopcontract Inleiding Het vóór-onderzoek Wat dient u uw advocaat te laten onderzoeken ? Titel- en kadastraal onderzoek Belastingonderzoek Wat staat er in het "caderneta predial" De grond Onderzoek naar bestemmingsplannen Onderzoek naar de bewoonbaarheid/woonvergunning Gas-, water- en electriciteitsnota's Contrato Promessa de compra e venda Portugees recht Koopcontract inzake bouwgrond Inhoud koopcontract De partijen Het object Roerende goederen De prijs Aanbetaling en boeteclausules Overdrachtsdatum Aanvullende en/of ontbindende voorwaarden Contractbreuk door de verkoper Contractbreuk door de koper 9. De overdracht en registratie Inleiding De rol van de notaris Van overeenkomst naar overdracht Overdrachtsdatum Noodzakelijke documenten en gegevens bij de ondertekening van de overdrachtsakte De definitieve overdracht Registratie van het onroerend goed in het registratiekantoor 10. Overdrachtsbelasting en overige kosten Inleiding Overdrachtsbelasting Tarieven Notariskosten Registratiekosten Kosten rechtshulp van advocaten 11. Fiscale aspecten bij bezit, verhuur & verkoop van Portugees onroerend goed De Portugese onroerendgoedbelasting Wie is belastingplichtig voor de IMI ? Betaling in termijnen Vrijstelling van IMI Waarover wordt IMI geheven ? Hoogte IMI-tarief Belasting bij verhuur van onroerend goed Verhuur door een ingezetene in Portugal Verhuur door een niet-ingezetene in Portugal Nederlandse fiscale aspecten Verkoop van uw huis in Portugal en de Portugese waardebelasting of vermogenswinstbelasting Mais valias Vrijstelling mais valias Rekenvoorbeeld Aftrekbare kosten bij de bepaling van de vermogenswinst 12. Het kopen van (bouw)grond Inleiding Wet op de ruimtelijke ordening Informatie inwinnen op het gemeentehuis Soorten bouwgrond Landelijke (bouw)kavels zonder bebouwing buiten de bebouwde kom Landelijke kavels met bebouwing/project Kavels binnen de bebouwde kom bestemd voor bebouwing Kavels met bouwvallen De oppervlakte van het perceel De eigendomsakte van het land Erfdienstbaarheden Erfpacht Aansluiting op nutsvoorzieningen Adviezen en tips voor kopers van (bouw)grond Wat niet kopen ? Slopen 13. Aanvraag van een bouwvergunning Inleiding Aanvraag van een bouwvergunning Voorlopige bouwvergunning De definitieve bouwvergunning Hoe dient men de aanvraag in ? Wijzigen tijdens de bouw Bouwvergunning voor agrarisch land Bouwvergunning voor verbouwingen Aanvraag bouwvergunning bij mede-eigendom Bouwen/verbouwen in eigen beheer De "technico responsável" 14. Het bouwproces; contact met de bouwondernemer, het bouwmanage¬mentburo en de architect Inleiding De keuze van een aannemer/bouwondernemer Bouwmanagementburo Voor-overeenkomst met de bouwer/projectontwikkelaar Laat eerst de grond op uw naam zetten Portugese bouwvoorschriften/bouwmethoden Het bouwcontract Garanties Checklist inhoud bouwcontract Nog enkele aandachtspunten Wanneer wordt het nog te bouwen huis uw eigendom Wanneer betaalt u welk deel van de bouwsom ? De architect De architect en de bouwvergunning Kosten van een architect Checklist wat te bespreken met uw architect Voorlopige en definitieve oplevering Bewoonbaarheidsverklaring Kopen van een projectontwikkelaar Boeteclausule bij te late oplevering Documenten bij oplevering en aansluiting op de electriciteit Aansluitproces op de electriciteit De constructieverzekering IVA (=BTW) 15. Renovatie en onderhoud Inleiding Vergunning Portugese of Nederlandse vaklieden ? Zwart-werkers Offertes Bijkomende kosten Aftrek van verbouwings- en renovatiekosten 16. Nutsvoorzieningen Inleiding Water Aansluiting op de hoofdwaterleiding De meterkast en de afrekening Facturering water Zoet of zout water ? De riolering Electriciteit Aansluiting Afrekening Gas De gasrekening (Centrale)verwarming Telefoon 17. Aankoop van een appartement Inleiding Gemeenschappelijk versus privé-eigendom Rechten en plichten van de eigenaren Servicekosten Wat is wel en wat is niet toegestaan Verzekeringen 18. Huren in Portugal Inleiding De huurovereenkomst Huurperiode Opzeggen door de huurder Opzeggen door de verhuurder Onderverhuur Gemeubileerde v.s. ongemeubileerde verhuur Hoe vindt u een huurhuis/appartement Huurprijzen De borg Inventaris Verzekering Het onderhoud De onderhoudskosten 19. Verhuur van Portugees onroerend goed Inleiding Vakantieverhuur De verhuurorganisatie Checklist: Het contact met de verhuurorganisatie Villa management Verhuurbeperkende clausules in het koopcontract Verhuur via een managementburo Verhuren via een touroperator Lange termijn verhuur Nog enkele aandachtspunten bij verhuur 20. Nederlands-Portugese bankzaken Inleiding Het Portugese bankwezen De belangrijkste bank(groepen) Munteenheid Kapitaal- of betalingsverkeer Valutarisico Inflatie Checklist keuze van een Portugese bank Het openen van een Portugese bankrekening Het chequeverkeer Geavaliseerde cheques Een ingezetenen- vs. een niet-ingezetenen rekening Een niet-ingezetenen rekening in Nederland Blokkeren van de rekening Automatische overschrijvingen Electronisch bankieren BIC/IBAN Code 21. Financiering van Portugees onroerend goed Financiering van buitenlands onroerend goed Een aantal financieringsmogelijkheden op een rij Financiering uit eigen middelen/liquiditeiten Een tweede hypotheek op uw huis in Nederland voor de aankoop van een tweede huis in het buitenland Een persoonlijke lening in Nederland Financiering via een projectontwikkelaar Een hypotheek op basis van effectenbevoorschotting Met een hypotheek bij een locale bank in Portugal Bij wie kunt u in het buitenland terecht voor een hypothecaire financiering voor uw buitenlandse woning ? Wat moet de bank in een hypotheekofferte vermelden ? De hoogte van de rente Welke documenten moet u overleggen ter verkrijging van een hypotheek Nog enkele opmerkingen betreffende uw hypotheek op buitenlands onroe¬rend goed Hypotheek bij nieuwbouw Kapitaal- of levensverzekering gekoppeld aan de hypotheek Nederlands versus buitenlands recht Waardebepaling van het onroerend goed Aflossing Een Portugese bank in Nederland Het te lenen bedrag Looptijd van de hypotheek De bank als schuldeiser Aflossing van de hypotheek met een volledige dekking Overdrachtsprocedure en registratie van de hypotheek vanuit Nederland Voorlopige inschrijving Relatie soort onroerend goed - hypotheek 22. Verzekeringen Inleiding Verzekeringsagenten Aandachtspunten bij Portugese verzekeringscontracten Inboedel- en opstalverzekeringen Verzekering tegen aardbevingen Wettelijke aansprakelijkheidsverzekeringen Aansprakelijkheid voortkomende uit onroerend goed Aandachtspunten bij een inboedelverzekering Verzekering van vakantiewoningen Hoogte van de premies Betaling van de premies Bouwverzekering Verzekering bij een Nederlandse maatschappij Ziektekostenverzekeringen Reisverzekering Verzekering via uw credit-card Standaardpakketpolis Uw ziekenfondsverzekering Behoud ziekenfondsverzekering in het buitenland U vestigt zich in het buitenland met een VUT-uitkering Zijn uw gezinsleden meeverzekerd ? Ziekenfondsvergoeding in uw nieuwe woonland Premiebetaling AWBZ-verzekering Werken in het buitenland en uw ziekenfondsverzekering Overwinteraars en het ziekenfonds Het ziekenfonds en verblijf van langer dan 3 maanden in het buitenland Het ziekenfonds en uitzending door uw werkgever Het ziekenfonds en werken voor een buitenlandse werkgever Particuliere ziektekostenverzekering De particuliere ziektekostenverzekering en uitzending door uw Nederlandse werkgever Particuliere ziektekostenverzekering en werken voor een Portugese werkge¬ver Checklist ziektekostenverzekering Overige verzekeringsmogelijkheden Ongevallen verzekering Rechtsbijstandsverzekering Ziektekostenverzekering in Portugal Gezondheidszorg in Portugal Privé-klinieken Apothekers 23. Vestiging in Portugal Vertrek uit Nederland Het bevolkingsregister Legalisatie Reisdocumenten Europese identiteitskaart Paspoort Reisdocumenten voor kinderen Schengenlanden Nog enkele tips Vestiging in een ander EU-land Vertrek naar het buitenland en de Nederlandse (belasting)schulden Bureau Krediet Registratie Internationale uitwisseling kredietgegevens Nederlandse ambassades en consulaten in het buitenland De taken van Nederlandse ambassades en consulaten in het buitenland De handelsafdeling van de ambassade/consulaat Reisdocumenten kwijt in het buitenland Verlenging paspoort bij Nederlandse ambassade of consulaat in het buiten¬land Stemmen in het buitenland Nederlandse nationaliteit/Nederlanderschap Rijkswet op het Nederlanderschap Nederlanders met een dubbele nationaliteit Kinderen van een Nederlandse vader of moeder Geboorte van een Nederlands kind in het buitenland Kinderen uit huwelijken met een niet-Nederlandse man Erkenning van minderjarige buitenlandse kinderen Vestiging in Portugal en de Portugese autoriteiten Aanvraagprocedure EU-residentenkaart Welke documenten dient u te overleggen ? Verhuizen binnen Portugal en uw verblijfsvergunning Vernieuwen/verlengen van uw verblijfsvergunning Identificatieplicht Aaanvraag identiteitskaart Juridisch en/of fiscaal resident Fiscaal nummer Nog enkele opmerkingen omtrent vestiging in Portugal 24. De verhuizing Inleiding Verhuizing en invoer van uw inboedel binnen de EU Vrijstelling van invoerrechten Zelf verhuizen Trouwen en verhuizen Verhuizing naar uw tweede woning Verkoop van uw tweede woning Verhuizing bij erfenis Vervreemdingsverbod Belastingtelefoon douane Het inschakelen van een verhuisbedrijf en de BTW Checklist keuze van & contact met het verhuisbedrijf De offerte De verhuiskosten Uw eigen inboedel meenemen of nieuw kopen in het buitenland ? Nog enkele tips en opmerkingen Opslag Tax-free shoppen voor uw verhuizing Meenemen van huisdieren 25. Uw auto en rijbewijs bij emigratie Inleiding Uw auto achterlaten in Nederland en de Nederlandse wegenbelasting Meenemen van de auto naar het buitenland Autoverzekering Uitvoer van de auto uit Nederland Het uitvoerteken Achteraf uitvoeren van uw auto Homologatiepapieren Uw rijbewijs binnen de EU Invoer van de auto in Portugal Voorwaarden Registratie van uw auto in Portugal Welke documenten dient u te overleggen ? Registratiekosten Portugese motorrijtuigenbelasting De Portugese APK-keuring Niet-residenten en hun auto in Portugal Auto-verzekering Portugese ANWB 26. Nederlandse fiscale aspecten bij vestiging en onroerend goed in Portu¬gal Uw (tweede) huis in Portugal en het Nederlandse belastingstelsel en voorkoming van dubbele belasting Rekenvoorbeelden Verhuur vakantiewoningen als bedrijfsactiviteit Vestiging in Portugal en uw belastingplicht in Nederland Wanneer is er sprake van emigratie ? Belasting en woonplaats Het jaar van vertrek Uw Nederlandse paspoort en de belastingen Verschil binnen- en buitenlandse belastingplicht Inkomen uit werk en wonen Inkomen uit pensioenen en uitkeringen Winst uit aanmerkelijk belang Inkomen uit een woning in Nederland Eigenwoningregeling Als de woning in Nederland niet tot uw beschikking staat Negatieve inkomsten uit werk en woning Inkomen uit sparen en beleggen Binnenlands belastingplichtigen en bezittingen in het buitenland Buitenlands belastingplichtigen en hun partner Voorkoming van dubbele belasting Keuze binnenlandse of buitenlandse belastingplicht Voor wie kan de FBB interessant zijn ? 27. Emigratie naar Portugal en de Nederlandse sociale verzekeringen Inleiding Gevolgen voor de Nederlandse volksverzekeringen Recht op AOW bij vertrek naar het buitenland Herziening vrijwillige AOW/ANW Ontvangst AOW-uitkering in het buitenland De AWBZ Voorwaarden vrijwillige AWBZ-verzekering Hoogte premie AWBZ 28. Successierechten, erfrecht en testamenten Inleiding Uw positie gezien vanuit Nederland Indien de erflater niet in Nederland woont Indien een deel van de erfenis in Nederland ligt Indien men een andere nationaliteit heeft aangenomen Uw positie gezien vanuit Portugal Het Portugese erfrecht Welk recht is van toepassing ? Haags Erfrechtverdrag De hoofdregels van het Haags Erfrechtverdrag Bepaling van de rechtskeuze Testamentsvormenverdrag Huwelijksvermogensrecht Testamenten Het opmaken van een testament Een Portugees testament De vorm van een testament Clausule van "snelle successie" Uw Portugese bezittingen in een Nederlands testament Uw Nederlandse testament laten vertalen Hoe te handelen bij een erfenis ? Het verkrijgen van een machtiging van een Portugese notaris Het erven van Portugees onroerend goed Het benoemen van een executeur testamentair Nog enkele opmerkingen m.b.t. erven, testamenten en successierechten Het huwelijksgoederenregime in Portugal Homo-huwelijk/ongehuwd samenwonen Checklist voor nabestaanden Houdt uw erfgenamen op de hoogte Als u te maken krijgt met Portugese zegelbelasting Ordinary Credit Methode De Aftrekmethode Registratie van uw buitenlands testament 29. Offshore Onroerend goed als offshore-eigendom Voordelen van offshore Voorkomen van Portugese vermogenswinstbelasting Besparen van de aankoopkosten Gemakkelijke verkoop Mogelijkheden om onroerend goed te financieren Geheimhouding, vertrouwelijkheid en de bescherming van bezittingen Wijzigingen 30. Het Portugese belastingstelsel Inleiding Door de Portugese overheid geheven directe belastingen Door de Portugese overheid geheven indirecte belastingen Door de Portugese gemeente geheven belastingen Het belastingjaar en belastingaangifte Electronische aangifte Fiscaal ingezetene in Portugal Portugese inkomstenbelasting Inkomenscategorieën Inkomen uit arbeid Pensioeninkomsten Inkomen (winst) uit vrij beroep/onderneming Inkomen uit investeringen Dividenden Rente Royalties Inkomen uit onroerend goed Vermogenswinstbelasting Aandelen en andere rechten in vennootschappen en effecten Tarieven Portugese inkomstenbelasting Persoonlijke aftrekposten, uitkeringen en kredieten Vaste aftrekposten in verband met de gezinssituatie van de belastingplichtige Aftrekbare ziektekosten Aftrekbare opleidingskosten Aftrekbare kosten voor de eigen woning Aftrekbare kosten voor betaalde premies voor levensverzekeringen/ ziektekostenverzekeringen Aftrekbare kosten voor beleggen/sparen in een Aandeleninvesteringsplan Aftrekbare kosten in verband met donaties Verrekening van verliezen Vermogensbelasting Portugese successie- en schenkingsrechten Sociale verzekeringspremies Zegelbelasting Tarieven zegelbelasting Portugees minimumloon Niet-ingezetenen en de Portugese belastingen Inkomen uit arbeid door een niet-ingezetene Inkomen uit ondernemingswinst of vrij beroep door een niet-ingezetene Inkomen uit investeringen (rente, dividend, royalties) Inkomsten uit Portugees onroerend goed Behaalde vermogenswinst door niet-ingezetenen Niet-ingezetenen en de Portugese vermogenswinst Niet-ingezetenen en de Portugese vermogenswinstbelasting De fiscaal vertegenwoordiger Fiscaal nummer en de fiscale kaart Adressenoverzicht Bijlagen Beurzen en seminars Portugees-Nederlandse woordenlijst Bronnen